4305 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 1 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469662453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
15013469662453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 366 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.