5 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 161,7 m² · constr. 1930 · terrain 228 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 845,9 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128386741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
15025128386741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 731 $ Poids 8 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 527 $ Poids 2 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 216 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 330 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 285 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.