21 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 106,3 m² · constr. 1946 · terrain 193 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 100 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128493619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
15025128493619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 52 605 $ Poids 7 % |
| 2 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 148 523 $ Poids 3 % |
| 3 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 295 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 208 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 99 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 75 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 137 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 155 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.