38 Rang SAINTE-PHILOMENE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 138,3 m² · constr. 1946 · terrain 115 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 372 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137847380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
15025137847380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 338 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 330 080 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 384 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.