47 Rang SAINTE-PHILOMENE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 244 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 500 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137872296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
15025137872296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 261 $ Poids 19 % |
| 2 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 93 937 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.