40 Rang SAINTE-PHILOMENE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 203,7 m² · constr. 1945 · terrain 45 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 200 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137889747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
15025137889747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 208
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 120 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 227 $ Poids 5 % |
| 3 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 939 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.