65 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 147 m² · constr. 2008 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138021012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
15025138021012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 606 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 876 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 416 152 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 429 848 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 593 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.