18 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138075053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
15025138075053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±202.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 250 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 299 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 335 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 433 m · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 592 m · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 374 452 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 220 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.