4-6 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138076592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
15025138076592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 901 $ Poids 48 % |
| 2 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 320 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 366 337 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 273 $ Poids 14 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 238 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.