45 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138086996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
15025138086996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 596 m · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 96 687 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 698 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 647 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 477 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 151 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.