48 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 159 m² · constr. 1976 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138192128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
15025138192128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 763 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 696 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 371 531 $ Poids 25 % |
| 4 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 703 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 287 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.