44 Rang LACS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 58,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138196394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
15025138196394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 9 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 743 m · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 108 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 681 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 271 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 102 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.