8 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 60 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138366658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
15025138366658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 230 $ Poids 8 % |
| 2 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 299 407 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 130 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −3 196 $ | 97 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 832 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 240 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.