12 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 88,3 m² · constr. 1950 · terrain 15 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 358,4 m²
Frontage
286,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 91 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148097354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
15025148097354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 458 811 $ Poids 5 % |
| 2 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 446 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.