74 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 229,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148106047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
15025148106047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 42 m · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 751 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 330 121 $ Poids 8 % |
| 3 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 455 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 282 420 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 430 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie −76 345 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 189 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 349 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 172 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.