69 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 193,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148106798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
15025148106798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 325 $ Poids 15 % |
| 3 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 412 173 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 300 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 317 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.