13 Rang LACS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 8 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 598 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148139695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
15025148139695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 494 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 831 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 267 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 477 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 121 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 391 332 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 403 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 494 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 591 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.