80 Chemin TRUDEL · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
303 000 $
Chalet · 4 856 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109098958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
15030109098958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Trembles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-21 · 274 m · Vendu 220 000 $ (3 826 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (3 262 $/m²) 72,8 m² Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 654 $ Poids 10 % |
| 3 | 43, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (3 832 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 263 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.