45 Chemin PIED-DES-MONTS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 4 797 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +107.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118818897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
15030118818897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 718 $ Poids 16 % |
| 2 | 4, chemin des Trembles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 826 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 272 644 $ Poids 7 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 162 743 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (3 262 $/m²) 72,8 m² Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 587 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.