2 Chemin FORTIN · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
442 700 $
Chalet · 3 736 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 511 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118914287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
15030118914287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-15 · 325 m · Vendu 187 500 $ (1 643 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 200 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 565 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 170 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 273 $ Poids 5 % |
| 5 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 65 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.