315 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 126 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 419,6 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128875906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
15030128875906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 375 116 $ Poids 25 % |
| 2 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 184 396 $ Poids 10 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.