284 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138687230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
15030138687230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 380 m · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −1 488 $ | 56 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 43 m · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 308 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 454 $ Poids 31 % |
| 4 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 210 825 $ Poids 15 % |
| 5 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 541 346 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 155 347 $ Poids 5 % |
| 7 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 322 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 643 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 177 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.