296 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138763119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
15030138763119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±304.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 11 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 54 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 218 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 140 310 $ Poids 14 % |
| 4 | 72, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 643 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 296 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.