79 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 3 724 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148298406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
15030148298406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 49 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 034 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 607 124 $ Poids 21 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 625 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.