81 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
334 600 $
Chalet · 3 293 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148298412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
15030148298412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 411 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 239 m · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 536 083 $ Poids 14 % |
| 3 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 300 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 069 $ Poids 12 % |
| 5 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 345 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 438 $ Poids 6 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 97 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 390 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 51 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 163 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.