256 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 184,7 m² · constr. 1912 · terrain 4 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,2 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148559881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
15030148559881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 784 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 141 $ Poids 24 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 302 549 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 557 $ Poids 2 % |
| 4 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.