249 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 73,6 m² · constr. 2023 · terrain 15 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 283,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148571866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
15030148571866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 907 $ Poids 38 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 077 $ Poids 34 % |
| 3 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 042 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 538 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.