246 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 130,9 m² · constr. 2013 · terrain 8 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 465,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148593853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
15030148593853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 141 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 71 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 036 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 431 821 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 217 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 256 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 639 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 177 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.