246 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 21 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 100 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148594161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
15030148594161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −3 572 $ | 52 359 $ Poids 34 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 135 063 $ Poids 29 % |
| 3 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 302 222 $ Poids 25 % |
| 4 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 181 539 $ Poids 21 % |
| 5 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 633 $ Poids 19 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 198 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 534 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.