278 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148605374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
15030148605374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 27 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 105 m · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 49 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 222 218 $ Poids 20 % |
| 4 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 188 555 $ Poids 18 % |
| 5 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 305 $ Poids 9 % |
| 6 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −600 $ | 127 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 284 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 171 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 358 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 512 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.