270 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 127,5 m² · constr. 1996 · terrain 6 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148643636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
15030148643636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±235.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 352 m · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +893 $ | 65 193 $ Poids 70 % |
| 2 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 218 430 $ Poids 4 % |
| 3 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 365 448 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +11 231 $ | 173 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 643 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 199 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.