272 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148644130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
15030148644130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±98.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 614 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 322 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 398 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.