268 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 38 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 700 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148675010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
15030148675010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 128 884 $ Poids 60 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 087 $ Poids 13 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 659 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 181 387 $ Poids 4 % |
| 5 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 433 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.