21 Chemin IMPASSE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 4 715 $/m² · 65,9 m² · constr. 1961 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 153 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158205935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
15030158205935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 615 597 $ Poids 24 % |
| 2 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 018 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 342 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 862 $ Poids 4 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.