12 Chemin DALLAIRE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
447 200 $
Chalet · 3 005 $/m² · 148,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158233075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
15030158233075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 321 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 659 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 296 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 144 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 783 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 306 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 414 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 147 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.