53 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 147,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158250340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
15030158250340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 126 $ Poids 47 % |
| 2 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 777 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 492 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 324 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 067 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 098 $ Poids 3 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 885 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 274 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 244 033 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 064 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.