8 Chemin CHAMPS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
412 600 $
Chalet · 4 781 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158292248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
15030158292248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 798 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 925 m · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 503 585 $ Poids 16 % |
| 3 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 507 $ Poids 13 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 636 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −6 308 $ | 191 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 467 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.