4 Chemin IMBEAULT · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158365866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
15030158365866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 923 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 173 574 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 564 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 440 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 522 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 52 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +450 $ | 83 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 161 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 341 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.