28 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 134,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158367158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
15030158367158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 17 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 30 % |
| 2 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 224 905 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 523 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 243 685 $ Poids 16 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 141 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 67 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.