4 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158399943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
15030158399943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 187 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 565 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 312 625 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 838 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 914 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 406 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 54 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 90 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.