247 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
166 900 $
Terrain · 1 146 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 243 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 758,8 m²
Frontage
199 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 79 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158424194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
15030158424194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 23 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 832 $ Poids 19 % |
| 2 | 294E, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 70 200 $ Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 127 597 $ Ajust. marché +1 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 70 753 $ Ajust. marché +6 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +19 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.