245 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 171,2 m² · constr. 1805 · terrain 139 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 200 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158443571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
15030158443571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 954 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 498 $ Poids 28 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 516 m · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 292 398 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.