235 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 170,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158492097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
15030158492097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 18 m · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 872 $ Poids 24 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 154 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 662 821 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 302 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.