235 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 100,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158492292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
15030158492292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 263 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 344 856 $ Poids 57 % |
| 3 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 013 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 228 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 543 984 $ Poids 3 % |
| 7 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 63 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 115 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.