246 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
307 000 $
Chalet · 2 144 $/m² · 143,2 m² · constr. 2010 · terrain 16 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 250 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158503702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
15030158503702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 188 m · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 694 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 442 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 318 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 328 500 $ (2 079 $/m²) 158 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 151 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 375 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 132 134 $ (1 114 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 184 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.