32 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
488 200 $
Chalet · 5 516 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168221129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
15030168221129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 118 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 516 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 689 $ Poids 11 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 305 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 205 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.