33 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 158,8 m² · constr. 1974 · terrain 132 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 460 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +142.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168260575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
15030168260575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 585 $ Poids 19 % |
| 2 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 456 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 267 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 170 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 037 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 270 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 284 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.