25 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 132 m² · constr. 1979 · terrain 2 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168273687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
15030168273687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 784 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 456 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 704 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 374 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 207 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.