23 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
205 000 $
Chalet · 4 928 $/m² · 41,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168284303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
15030168284303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 384 m · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 94 845 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 895 $ Poids 30 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 645 $ Poids 9 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 631 $ Poids 6 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −65 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 917 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 270 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Horizon, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (2 752 $/m²) 32,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 126 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.