7 Chemin GAGOUETTE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 3 011 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168295986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
15030168295986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 992 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 258 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 277 $ Poids 30 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 447 $ Poids 27 % |
| 4 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 933 $ Poids 15 % |
| 5 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 315 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 489 $ Poids 7 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 618 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 552 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 844 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.